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Die 10 besten Tipps beim Immobilienerwerb
als Kapitalanlage oder zum Eigennutz!
Die Kaufentscheidung muss wie bei jeder Kapitalanlage wohl überlegt sein.
Die 10 wichtigsten Kriterien für den Anlagebaustein Immobilie: |
1. Konzeptionelle Sicherheit
Was für eine Immobilie passt zu mir? Wie wird Sie verwaltet? Welche Erträge sind
geplant? Gibt es Sicherheiten? Analyse der zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten.
2. Lage, Lage, Lage
Hier muss zuerst die gesamte Region betrachtet werden. Wie ist die Infrastruktur?
Stehen weitere Baumaßnahmen an? Wie viele Firmen bieten Arbeit im Umfeld?
Dann das nähere Umfeld der Immobilie. Zentral gelegen, mit guter Verkehrsanbindung
(öffentliche), Parks, Seen, Erholungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten, Nachbarschaft, Sportmöglichkeiten, Veranstalungen etc.
3. Bauqualität / Bausubstanz
In welchem Zustand befindet sich die Immobilie? Besteht Instandhaltungsrückstau?
D. h. müssen Sanierungs- oder Reparaturarbeiten durchgeführt werden.
4. Mieterstruktur
Wie lange wohnen die Mieter schon dort? Wie oft sind Mieterwechsel? Was für
Menschen leben im Umfeld?
5. Werterhaltende und steigernde Dienstleistung nach Kauf der Immobilie
Wie wird das Objekt verwaltet? Nach welchen Kriterien werden Mieter ausgesucht?
Wird auf permanenten Werterhalt durch Pflege wert gelegt? Weiterer Service?
6. Preis
Der Verkaufspreis sollte im Mittelfeld liegen. Überhöhte Preise vermiesen die
Kalkulation. Wertermittlung über Gutachter oder öffentliche Register sind hilfreich.
7. Erholungs- und Freizeitwert
Welche Naherholungsmöglichkeiten sind vorhanden? Wald, See, Park, Sport etc.
8. Mieter
Wie lange wohnt er schon dort? Ist seine Wohnung gepflegt? Wie sind die
Mietzahlungen? Wird Sie vom Wohnungsamt bezahlt?
9. Vermietbarkeit
Wie ist der Leerstand im Umfeld der Lage? Welche Wohnungsgrößen werden
gesucht?
10. Überprüfung neuer Mieter
Durch Schufa-, Lohn- und Gehaltsnachweise. Wie und wo hat der evtl. neue Mieter
vorher gewohnt? Hat er seine Miete regelmäßig bezahlt? Haustiere nur auf Wunsch.
Mietanpassung, Staffelmietvertrag etc. Dies macht eine gute Hausverwaltung für Sie.
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